Недвижимость на севере Греции преимущественно приобретают на Халкидиках — большом туристическом и деловом центре.
Центральная часть страны привлекает любителей старины. На сегодняшний день это в большей степени тихий регион, где есть отличная возможность купить идеальные апартаменты. На любителей, есть возможность выбрать недвижимость в оживленной столице Греции, город Афини. Елитная недвижимость в Греции расположена на островах Ионического и Эгейского морей. В целом их более 6000.
Имеются и более бюджетные варианты на острове Крит на курортах Элунда, Ретимно и Ставроменос.
Процедура покупки недвижимости в Греции
Существуют два варианта приобрести недвижимость в Греции:
дистанционно;
при непосредственном участии покупателя.
Покупка недвижимости в Греции без выезда за границу предусматривает его выбор, оформление доверенности на представителя покупателя с указанием характеристик объекта сделки и его стоимости. В доверенности необходимо проставить апостиль в Главном управлении юстиции Мингорисполкома или одного из областных исполнительных комитетов, предварительно выполнив и нотариально заверив ее перевод на греческий язык. Право осуществлять действия от вашего имени лучше доверить греческом адвокату.
Традиционно же выбор и покупка недвижимости в Греции осуществляется самим покупателем. Приобретение жилья занимает 1-1,5 месяца и выглядит следующим образом:
выбор и резервирование объекта с внесением задатка;
проверка «чистоты» сделки на предмет задолженности владельца перед бюджетом, права собственности, нахождения залогового имущества, арестом и т. д. в υποθεκοφιλακιο (ипотекофилакьо) — государственном реестре жилой собственности;
открытие лицевого счета и получения The AFM Tax Identification Number — девятизначного номера налогоплательщика;
перевод средств на банковский счет или счет нотариуса;
оплата Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων — налога на переоформление права собственности;
заключения договора купли-продажи с одновременным переводом денег продавцу;
регистрация договора в κτιματολογιο (Земельный кадастр) или в υποθεκοφιλακιο (ипотечного реестре).
Купить недвижимость в Греции: важная и полезная информация
Если сумма сделки превышает 44 тыс. Евро, при нотариальном оформлении обе стороны должны быть представлены адвокатами.
При покупке недвижимости в Греции на территориях, которые являются пограничными, к оформлению сделки купли-продажи необходимо заключить предварительный договор и внести предоплату (около 50% от стоимости объекта). Приобретение жилья на территориях с особым режимом требует еще и получения разрешения Министерства обороны Греции.
