Принимая решение о покупке недвижимости в Италии, вам необходимо знать некоторые формальности, без которых вы не сможете совершить сделку. Мы расскажем вам о некоторых, наиболее важных, из них, чтобы вы знали, на что особенно важно обратить внимание.
Получение налогового кода (номера)
Наиболее важным моментом при покупке дома, квартиры в Италии является получение итальянского налогового кода. Вы должны его получить перед тем, как регистрировать сделку.
Важно знать сразу, что именно тот человек, который покупает недвижимость, должен будет оплатить все нотариальные и существующие расходы в Италии: налог на ипотеку и кадастровый налог.
По закону иностранец может купить недвижимость в Италии без каких-либо препятствий. Это касается как индивидуальных покупателей, так и компаний, инвестирующих в зарубежную недвижимость. Никаких дополнительных разрешений из офиса там не требуется.
Однако приоритет отдается гражданам Италии и лицам, проходящим регистрацию, поскольку это сокращает весь процесс. Кроме того, жители всех стран-членов Европейского Союза не столкнутся с какими-либо трудностями при покупке дома. Формальности всегда одинаковы.
Получив налоговый код, вы можете начать искать недвижимость своей мечты.
Заключение договора купли-продажи
Покупка дома в Италии очень похожа на нашу. Договор купли-продажи должен быть составлен в форме нотариального акта (заверен у нотариуса). Только тогда он приобретает юридическую силу.
Это правило распространяется на передачу в собственность и продажу любой недвижимости. До полной продажи данный дом или помещение можно арендовать после подписания соответствующего договора.
В соответствии с итальянским законодательством существует возможность распределить право собственности на грант и распоряжаться им. Таким образом, это означает, что владение землей не является однозначным с владением имуществом для всего, что находится на данной территории. Ответственность владельца земли заключается в предоставлении права другому юридическому лицу или физическому лицу права на конкретное здание. Максимальный срок такого контракта составляет 99 лет. Обычно право на застройку получают строительные компании.
Проверка документов владельца недвижимости
Перед подписанием окончательных документов и приобретением зарубежной недвижимости необходимо проверить, принадлежит ли она лицу, которое выдает себя за ее владельца. Такую информацию можно получить в Земельном реестре. Таким образом, покупатель будет уверен, что он намерен купить дом у человека, имеющего на это право.
Регистрация права собственности
Кроме того, после завершения процедуры продажи информация также должна быть указана в Земельном реестре. То же самое касается ипотеки. Поэтому после подготовки соответствующего нотариального акта, который будет подтверждать смену собственника того или иного имущества, необходимо сообщить об этом в соответствующее ведомство и позаботиться о внесении в реестр.
Тогда любые документы о покупке дома или жилого помещения в Италии будут завершены, и вы сможете наслаждаться инвестициями в одну из самых красивых стран мира.
