Пелопоннес — южная часть Балканского полуострова. Здесь расположены 5 из 18 объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в Греции. На Пелопоннесе 37 пляжей, отмеченных премией за экологическую чистоту «Голубой флаг». По данным Банка Греции, в прошлом году иностранные туристы посетили Пелопоннес больше 700 тыс. раз.
По данным исследования Rightmove за 2018–2019 годы, Пелопоннес — третий по популярности регион Греции среди покупателей зарубежной недвижимости
Где покупать недвижимость
Пелопоннес как административный регион делится на пять префектур (или, как их ещё называют, номов): Арголиду, Аркадию, Коринфию, Лаконию и Месинию.
Айса Боваева, директор по развитию компании «Грекдом» и партнёр Tranio в Греции, рекомендует покупать недвижимость премиум-класса в городе Романос в Месинии или районе Порто-Хели в Арголиде: «Преимущества этих областей — красивая природа, развитая инфраструктура, организованные коттеджные посёлки, большой выбор вилл и участков на первой линии».
Вилла в Порто-Хели стоимостью 1 млн евро
Главный центр притяжения обеспеченных туристов в Месинии — курорт класса люкс Коста Наварино. Он известен песчаными пляжами, роскошными гостиничными комплексами, спа-центрами и одним из лучших в Греции полем для гольфа. Рядом находится посёлок Романос, который активно застраивается элитным жильём. В окрестностях много достопримечательностей: храмы и руины спортивных сооружений, возведённых во время древних Олимпийских игр, храм Аполлона Эпикурейского и древний город Месини.
Также в номе Месиния расположен небольшой город Каламата, известный благодаря одноимённому сорту оливок, которые выращивают неподалёку. Здесь находится единственный в южной части полуострова аэропорт — полёт от Афин до Каламаты занимает всего 40 минут.
Залив Месиниакос в Месинии
Покупателям, заинтересованным в получении вида на жительство, Айса Боваева рекомендует приобретать недвижимость в Коринфии: «Преимущества этой области — близость к международному аэропорту Афин, дорога на автомобиле до которого занимает около часа, развитая туристическая инфраструктура и большой выбор предложений».
В Коринфии находится Лутракион — самый известный курорт Пелопоннеса. От Афин его отделяет всего 80 км. Лутракион знаменит целебными минеральными водами, которые используют для ванн и питья. Помимо этого, на курорте работает казино — одно из крупнейших в Европе, а также множество баров и ночных клубов.
Вилла в Лутракионе стоимостью 1,38 млн евро
Цены на жильё
«До 2014 года цены на недвижимость в Греции и на Пелопоннесе в частности стремительно снижались. 2015–2016 годы можно охарактеризовать как период стабильно низких цен. Сейчас жильё постепенно дорожает», — говорит Антон Барабас, специалист компании Grekodom.
Как отмечает Айса Боваева, за последние пять лет цены на недвижимость в этом регионе снизились примерно на четверть. «Однако в данный момент, благодаря стабилизации греческой экономики, падение прекратилось, и наблюдается постепенный рост цен. Главный стимул — туристический поток, который ежегодно увеличивается на 10–15 %», — объясняет Айса.
По словам Антона Барабаса, повышению цен на Пелопоннесе и в Греции в целом также способствуют меры, предпринятые властями страны: например, был снижен налог на покупку недвижимости с 8–10 % до 3,09 % от цены объекта, запущена программа «золотых виз», по которой иностранцы, вложившие в квадратные метры от 250 тыс. евро, получают вид на жительство в Греции.
С 2013 по 2019 годы в рамках программы «золотой визы» греческий ВНЖ получили 8,7 тыс. инвесторов и членов их семей
Как считает Антон Барабас, цены на недвижимость Пелопоннеса варьируются в зависимости от конкретной локации: «В Лутракионе и Ксилокастроне первичная недвижимость стоит от 1 500 до 2 000 евро/м², вторичная — от 800 до 1 200 евро/м². В Порто-Хели, Порто-Гидре и Эрмиони жильё стоит дороже: от 3 500 до 6 000 евро/м²».
По словам Айсы Боваевой, цены в самом крупном строительном проекте премиум-класса не только Пелопоннеса, но и всей Греции, комплексе Navarino Residences в Романосе, варьируются от 6 200 евро/м² (для вилл площадью 370 м² с участком 1 500 м²) до 8 400 евро/м² (для вилл площадью 1 200 м² на участке 3 000 м²).
На Пелопоннесе есть недвижимость не только премиум-класса. Например, апартаменты на побережье Коринфского залива можно купить за 70 тыс. евро
Недвижимость на Пелопоннесе может быть не только «дачей у моря», но и выгодной инвестицией. «В основном на Пелопоннесе пользуется популярностью курортное жилье. Такие объекты можно сдавать в долгосрочную аренду или посуточно. В таких городах, как Патры и Лутракион, недвижимость можно сдавать в аренду в течение всего года: Лутракион привлекает туристов в любое время года из-за термальных источников, а в Патрах есть два крупных университета», — рассказывает Антон Барабас.
Юлия Кожевникова
https://tranio.ru/
